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2017成都人必看的:9大收房验房流程和注意事项!

作者:屋托邦
2017-07-13
据屋托邦互联网装修平台2017年上半年数据统计,高达70%的业主在接到开发商的入住通知时,内心的激动难以言表,恨不得立马拿到钥匙签字交房,然后速度开启装修模式!只有少部分业主会意识到收房和验房的重要性,但自身又无法全面掌握收房流程和进行专业的房屋质量检测。

因此,屋托邦互联网装修平台整理了一份全面的收房验房流程和注意事项,希望能够帮助即将交房的广大业主!

一、收房流程

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收信件)。
2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程。
4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
5、缴费:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。
7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9、签《入住交接单》完成整个收房过程。

二、验房流程

1、先看证书
建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房,后签字
确定房屋完好,签字表示验房。

6、缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

三、验收细节

1、地面
①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;
④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面
①空鼓、裂缝、平整度;
②龟裂:墙面出现大面积裂痕;
③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花
①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;
⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4、门窗
①大门是否有碰撞的痕迹;
②门窗导轨是否顺畅;
③门窗缝是否过宽或过窄;
④门窗的质量。

5、水路
①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;
③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;
④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路
①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;
②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;
③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;
②对比合同的户型结构尺寸。
8、配套设备
①水电表读数,避免你要为开发商埋单;
②楼宇对话机、供暖等;
③煤气、通风、等管道查验。

屋托邦专业验房:5年以上经验验房师,专业齐全的检测仪器,8个检测大项,28个检测小项,出具符合行业标准的验房报告!验房装房有屋托邦,一路为您保家护航!
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